Crowdfunding

Crowdfunding Immobilier

Rendement obligataire 8-12 %/an sur 12-36 mois

Financer des projets immobiliers professionnels en obligations courtes.

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En quoi consiste Crowdfunding Immobilier ?

Souscription d'obligations émises par des promoteurs ou marchands de biens via des plateformes agréées (PSFP). Durée typique 12 à 36 mois. Rendement 8 à 12 %/an (taux fixe). Capital remboursé in fine. PFU 30 % sur les intérêts.

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Rendement élevé (8-12 %/an)
  • Durée courte (vs SCPI/immobilier direct)
  • Ticket d'entrée bas (1 000 € à 5 000 €)
  • Diversification possible (multi-projets)

Points de vigilance

  • Risque de défaut élevé (5-10 % statistique 2024-2025)
  • Pas de garantie en capital
  • Liquidité nulle pendant la durée du projet
  • PFU 30 % sur les intérêts (pas d'enveloppe fiscale)

Cas d'usage type

Exemple : Investisseur 40 ans, allocation 20 000 € sur 5 projets x 4 000 € à 9 % sur 24 mois : ~3 600 € d'intérêts bruts.

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