Catalogue Asterale
37 solutions patrimoniales — épargne, retraite, immobilier, défiscalisation et innovation.
Épargne retraite
Épargne
Épargne haut-de-gamme
Bourse
- PEA (Plan d'Épargne en Actions) — Exonération d'IR après 5 ans (sauf prélèvements sociaux 17,2 %)
- PEA-PME — Cumulable avec PEA classique, plafond 225 000 €
- Compte-Titres Ordinaire (CTO) — Pas de plafond, univers mondial, mais PFU 30 % systématique
- PEA Jeunes (18-25 ans) — Plafond 20 000 € jusqu'à 25 ans, mêmes avantages fiscaux que le PEA
Immobilier
- SCPI de rendement — Rendement immobilier autour de 4-5 % sans gestion locative
- SCPI en Assurance-Vie — Combine rendement SCPI + cadre fiscal AV
- SCPI en Nue-Propriété — Décote 25-40 % + pas d'IFI ni d'IR sur la durée du démembrement
- SCI à l'IS — Amortissement déductible + IS sur le résultat
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) — Amortissement déductible des recettes, fiscalité quasi-nulle 10 ans
- LMP (Loueur Meublé Professionnel) — Plus-values pro après 5 ans, déficit imputable sur revenu global
- OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) — Hybride immobilier + financier, plus liquide qu'une SCPI
- Déficit Foncier — Imputation du déficit jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global
Défiscalisation
- Loi Pinel (en extinction) — Réduction d'IR jusqu'à 14 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat
- Loi Denormandie (rénovation) — Pinel adapté à l'ancien rénové, jusqu'à 21 % de réduction
- Loi Malraux — Réduction d'IR jusqu'à 30 % des travaux dans Sites Patrimoniaux Remarquables
- Monuments Historiques — Déduction 100 % des travaux du revenu global, sans plafond
- Statut du Bailleur Privé (loi Jean Brun) — Successeur de Pinel — réduction d'IR pour bailleurs privés jusqu'au 31/12/2028
- Girardin Industriel — Réduction one-shot N+1 supérieure au montant placé
- Girardin Logement Social — Réduction one-shot N+1 + soutien au logement social ultramarin
- SOFICA (Cinéma & Audiovisuel) — Réduction d'IR 30 % ou 48 % selon engagement
Vignobles
Innovation
- FCPI (Fonds Commun de Placement dans l'Innovation) — Réduction d'IR 18 % + exonération PV après 5 ans
- IR-PME (Madelin) — Réduction d'IR jusqu'à 25 % du versement direct au capital de PME
- FIP (Fonds d'Investissement de Proximité) — Réduction d'IR 18 % + exonération PV après 5 ans
- FIP Corse / Outre-Mer — Réduction d'IR 30 % (taux majoré)