Immobilier

SCPI en Nue-Propriété

Décote 25-40 % + pas d'IFI ni d'IR sur la durée du démembrement

Investir avec décote, sans IFI, et récupérer la pleine propriété.

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En quoi consiste SCPI en Nue-Propriété ?

Achat de la nue-propriété de parts SCPI pour 5 à 20 ans. L'usufruit (et donc les revenus) revient à un autre investisseur. Au terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, valeur reconstituée.

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Décote significative (CGI 669 : 23 % sur 10 ans, 40 % sur 20 ans)
  • Pas d'IR sur les revenus pendant le démembrement (les revenus reviennent à l'usufruitier)
  • Sortie d'IFI sur la nue-propriété
  • Constitution de patrimoine à coût réduit

Points de vigilance

  • Aucun revenu pendant la durée
  • Liquidité quasi-nulle sur le marché secondaire
  • Choix de SCPI limité

Cas d'usage type

Exemple : Cadre 45 ans achète NP SCPI 10 ans à 70 000 € (valeur PP 100 000 €) : à 55 ans, recouvre 100 000 €.

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