Défiscalisation

Loi Pinel (en extinction)

Réduction d'IR jusqu'à 14 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat

Dernières années pour bénéficier du dispositif Pinel.

En quoi consiste Loi Pinel (en extinction) ?

Investissement locatif neuf en zone tendue (A, A bis, B1) avec engagement de location 6, 9 ou 12 ans. Réduction d'IR sur 6 à 12 ans. Le dispositif est en extinction depuis 2024 — vérifier l'éligibilité de votre projet.

Avantages et inconvénients

Avantages

Réduction d'IR jusqu'à 21 % (12 ans)
Constitution de patrimoine + revenus locatifs
Plafond de loyer respecté = revenus prévisibles

Points de vigilance

Dispositif en fin de course (Pinel+ depuis 2023)
Risque de surpaye à l'achat (vérifier le prix au m² réel)
Plafonds de loyers parfois inférieurs au marché
Liquidité limitée (logement neuf en zone tendue)

Cas d'usage type

Exemple : Cadre 42 ans, achat Pinel 250 000 € sur 12 ans = réduction d'IR de 52 500 € étalée sur 12 ans.

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