Immobilier

SCI à l'IS

Amortissement déductible + IS sur le résultat

Optimiser la fiscalité de votre immobilier locatif via une structure IS.

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En quoi consiste SCI à l'IS ?

La SCI à l'IS amortit l'immeuble (40 ans en moyenne). Le résultat fiscal est très réduit, voire nul, pendant la phase d'amortissement. Imposition à l'IS (15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice, 25 % au-delà).

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Amortissement déductible (vs IR foncier sans amortissement)
  • IS taux réduit 15 % jusqu'à 42 500 €
  • Souplesse de cession des parts
  • Constitution patrimoniale familiale (indivision évitée)

Points de vigilance

  • Plus-value à la cession : régime IS (lourd)
  • Comptabilité commerciale obligatoire
  • Pas d'abattement résidence principale
  • Sortie en pleine propriété complexe

Cas d'usage type

Exemple : Famille acquiert immeuble locatif 800 k€ via SCI IS, amortissement 20 k€/an = résultat IS très faible.

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