Immobilier

LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Plus-values pro après 5 ans, déficit imputable sur revenu global

Statut LMP : la fiscalité immobilière la plus avantageuse pour les patrimoines élevés.

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En quoi consiste LMP (Loueur Meublé Professionnel) ?

Statut pour revenus locatifs meublés > 23 000 € ET > 50 % des revenus globaux. Charges sociales (URSSAF). En contrepartie : déficit imputable sur revenu global, plus-value pro exonérée après 5 ans (sous conditions de CA).

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Déficit déductible du revenu global (vs LMNP — déductible seulement des autres BIC)
  • Plus-value pro exonérée après 5 ans (CA < 90 k€)
  • Hors IFI
  • Patrimoine professionnel transmissible (Pacte Dutreil)

Points de vigilance

  • Cotisations sociales (~30 % des bénéfices)
  • Comptabilité commerciale obligatoire
  • Statut bascule à LMNP si critères non remplis

Cas d'usage type

Exemple : Investisseur retraité 65 ans avec 4 immeubles meublés 800 k€ à 60 k€/an : statut LMP optimisé.

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