Immobilier

OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)

Hybride immobilier + financier, plus liquide qu'une SCPI

L'immobilier mutualisé avec une poche de liquidité.

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En quoi consiste OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ?

Fonds investi à 60 % minimum en immobilier physique et 10 % en liquidités. Plus liquide qu'une SCPI grâce à la poche de cash. Détention possible en direct, en assurance-vie ou en PEA-PME (variantes). Distribution semestrielle ou annuelle.

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Liquidité supérieure à la SCPI (poche cash)
  • Diversification immobilier + obligations + liquidités
  • Accessible en assurance-vie (cadre fiscal optimisé)
  • Frais de souscription souvent plus faibles que les SCPI

Points de vigilance

  • Performance plus volatile (poche financière)
  • Rendement net souvent inférieur aux SCPI
  • Imposition complexe (revenus fonciers + RCM)
  • IFI : valeur des parts entrant dans l'assiette

Cas d'usage type

Exemple : Investisseur 55 ans, allocation 30 000 € en OPCI dans AV : rendement 3-4 % avec liquidité partielle.

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