LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) — Amortissement déductible des recettes, fiscalité quasi-nulle 10 ans

En quoi consiste LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Statut applicable si revenus locatifs meublés < 23 000 € et < 50 % des revenus globaux. Régime réel : déduction des charges + amortissement (mobilier 5-10 ans, immobilier 20-30 ans).

Avantages et inconvénients

Avantages

Amortissement déductible — fiscalité quasi-nulle pendant 10-15 ans
Recettes inférieures à 77 700 € : régime micro-BIC possible (abattement 50 %)
Revenus BIC (vs foncier) — pas dans l'IFI si bien meublé exploité
Pas de SCI nécessaire pour bénéficier de l'amortissement

Points de vigilance

Comptabilité obligatoire en réel
Pas de déficit imputable sur le revenu global
Plus-value de cession : régime privé
Statut LMNP perdu si revenus > 23 000 € et > 50 % du foyer

Cas d'usage type

Exemple : Investisseur 45 ans, studio meublé 200 k€ loué 12 000 €/an : grâce à l'amortissement, IR locatif quasi-nul pendant 15 ans.

Lancez votre simulation personnalisée

Calculez en 3 minutes l'impact fiscal et patrimonial de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sur votre situation.

Démarrer la simulation