Défiscalisation

Loi Denormandie (rénovation)

Pinel adapté à l'ancien rénové, jusqu'à 21 % de réduction

Réhabiliter dans l'ancien avec la fiscalité du neuf.

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En quoi consiste Loi Denormandie (rénovation) ?

Achat d'un logement ancien à rénover (≥ 25 % du coût total en travaux) dans 222 villes éligibles. Mêmes taux et durées que Pinel.

Avantages et inconvénients

Avantages

  • S'applique à l'ancien (vs Pinel = neuf)
  • Centre-villes en revitalisation = potentiel de plus-value
  • Mutualisation avec d'autres dispositifs locaux

Points de vigilance

  • Travaux à coordonner (risque de dépassement)
  • Liste de villes restreinte
  • Zones parfois peu locatives

Cas d'usage type

Exemple : Investisseur 50 ans, achat 150 k€ + travaux 50 k€ à Limoges (zone B1) : réduction de 36 000 € sur 12 ans.

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