Défiscalisation

Statut du Bailleur Privé (loi Jean Brun)

Successeur de Pinel — réduction d'IR pour bailleurs privés jusqu'au 31/12/2028

Le nouveau dispositif de soutien au logement locatif (LF 2026).

En quoi consiste Statut du Bailleur Privé (loi Jean Brun) ?

Statut du bailleur privé créé par la LF 2026 (loi Jean Brun), applicable jusqu'au 31/12/2028. Réservé au logement collectif neuf RE2020 ou ancien rénové (≥ 30 % de travaux), DPE A/B/C, location nue résidence principale 9 ans minimum, plafonds de loyers et de ressources.

Avantages et inconvénients

Avantages

Successeur de Pinel — relance de l'investissement locatif neuf
Compatible neuf RE2020 et ancien rénové performant
Plafonds de loyers respectés = revenus prévisibles
Engagement 9 ans (modulable)

Points de vigilance

Date butoir 31/12/2028 — fenêtre étroite
DPE A/B/C exigé (exclut les logements anciens médiocres)
Plafonds de loyers parfois inférieurs au marché tendu
Risque de surpaye à l'achat (vérifier le prix au m²)

Cas d'usage type

Exemple : Cadre 45 ans, achat T2 neuf RE2020 220 000 € sur 9 ans : réduction d'IR sur la durée du dispositif.

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