Défiscalisation

Monuments Historiques

Déduction 100 % des travaux du revenu global, sans plafond

Le dispositif fiscal le plus puissant pour les forts revenus.

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En quoi consiste Monuments Historiques ?

Acquisition d'un bien classé ou inscrit MH. Déduction de 100 % des travaux de restauration et des intérêts d'emprunt sur le revenu global, sans plafond. Conservation obligatoire 15 ans.

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Déduction totale (vs réduction Pinel/Malraux)
  • Hors plafonnement global des niches
  • Très efficace pour TMI 41-45 %
  • Patrimoine d'exception

Points de vigilance

  • Engagement de conservation 15 ans
  • Travaux validés par l'Architecte des Bâtiments de France
  • Coûts d'entretien continus (lourds)
  • Liquidité très faible

Cas d'usage type

Exemple : Patrimoine 5 M€, TMI 45 %, achat MH 1 M€ + 800 k€ travaux : économie d'IR de 360 000 €.

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