Immobilier

SCPI en Assurance-Vie

Combine rendement SCPI + cadre fiscal AV

L'immobilier dans l'enveloppe fiscale de l'assurance-vie.

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En quoi consiste SCPI en Assurance-Vie ?

Acquisition de SCPI au sein d'un contrat AV : la fiscalité des revenus est celle des UC (PFU 30 % avant 8 ans, 7,5 %+PS après dans les limites).

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Fiscalité AV (vs revenus fonciers en direct)
  • Pas d'IFI sur les versements en UC SCPI (complexe, à vérifier)
  • Liquidité de l'AV (rachats partiels)
  • Frais de souscription souvent plus faibles qu'en direct

Points de vigilance

  • Choix des SCPI limité au catalogue de l'assureur
  • Décote possible à l'achat (90-95 %)
  • Frais de gestion AV qui s'ajoutent

Cas d'usage type

Exemple : Couple 60 ans verse 100 000 € en SCPI au sein d'AV : rendement 4 % + transmission AV.

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