Défiscalisation

Loi Malraux

Réduction d'IR jusqu'à 30 % des travaux dans Sites Patrimoniaux Remarquables

Patrimoine bâti d'exception, défiscalisation puissante.

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En quoi consiste Loi Malraux ?

Achat et rénovation lourde d'un bien classé Site Patrimonial Remarquable (SPR-PSMV ou SPR-PVAP). Réduction d'IR sur les travaux : 30 % en SPR-PSMV, 22 % en SPR-PVAP, plafonnés à 400 000 € sur 4 ans.

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Réduction puissante (jusqu'à 120 000 € sur 4 ans)
  • Hors plafonnement global des niches fiscales
  • Patrimoine architectural unique
  • Loyer libre

Points de vigilance

  • Travaux supervisés ABF (Architecte des Bâtiments de France) — coûts élevés
  • Engagement de location 9 ans
  • Liquidité très limitée
  • Plus-value soumise au régime classique

Cas d'usage type

Exemple : Foyer TMI 45 %, achat appartement à Sarlat 200 k€ + travaux 300 k€ : réduction de 90 000 € (30 %).

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