Immobilier

Déficit Foncier

Imputation du déficit jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global

Réduire son imposition globale via les travaux d'un bien locatif nu.

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En quoi consiste Déficit Foncier ?

Régime applicable aux propriétaires bailleurs en location nue au régime réel. Les travaux d'entretien, réparation et amélioration créent un déficit imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € pour les travaux énergétiques jusqu'au 31/12/2025). Excédent reportable 10 ans sur les revenus fonciers.

Avantages et inconvénients

Avantages

  • Imputation directe sur revenu global (vs réduction d'IR)
  • Très efficace pour TMI 30-45 %
  • Plafond doublé pour rénovation énergétique (jusqu'à 21 400 €)
  • Cumulable avec d'autres dispositifs

Points de vigilance

  • Engagement de location nue 3 ans après imputation
  • Travaux à coordonner et facturer correctement
  • Plafond annuel de 10 700 € (pour le revenu global)
  • Régime réel obligatoire (comptabilité)

Cas d'usage type

Exemple : Propriétaire 50 ans, TMI 41 %, rénove un appartement locatif 30 000 € : économie d'IR ~4 400 €.

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